La location meublée non professionnelle (LMNP) concerne les biens immobiliers meublés mis en location. Cette forme de location intéresse particulièrement les investisseurs de par les différents avantages qu’elle procure. Découvrez les raisons qui les motivent à investir dans ce secteur.
La location meublée : un logement demandé sur le marché
Il est important de préciser que la location meublée ne séduit pas toutes les catégories de locataires. Cependant, de nombreux étudiants ainsi que beaucoup de personnes en déplacement professionnel optent pour cette option.
À la fois pratique et confortable, le locataire peut bénéficier d’un appartement prêt à l’emploi et fonctionnel dès son arrivée sur place. En effet la loi indique au propriétaire de mettre à disposition du locataire tous les équipements nécessaires à son confort. Vous retrouverez cette liste ici.
De plus, la location meublée représente pour eux une option intéressante le déménagement est simplifié pour ce type de location grâce à un préavis plus court qu’un appartement loué nu (préavis réduit à 1 mois au lieu de 3 pour une location non meublée).
Un revenu locatif intéressant
La location meublée non professionnelle (LMNP), de par la mise à disposition de meubles dans le logement, permet au propriétaire d’en demander un loyer plus élevé que s’il était loué nu. Le loyer d’un bien meublé est d’environ 10 à 30% % plus cher qu’un appartement vide.
Cependant la fixation du loyer n’est pas libre et est encadrée par la loi. Toutefois, vous pouvez fixer le montant lorsque le bien est loué pour la première fois.
Une fiscalité avantageuse
Dans le cadre de la location meublée, les avantages fiscaux résident dans le fait que les loyers perçus sont imposés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Si le total de vos revenus n’excède pas 23 000€ par an et que vous n’êtes pas inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel, vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Ici deux options s’offrent à vous :
- Le régime micro-BIC (accessible dans la limite de de plafond de recettes annuelles)
- Le régime de bénéfice réel (permet de déduire vos charges : intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais… de votre impôt sur le revenu)
Pour en savoir plus sur les régimes, rendez-vous sur le site de l’administration française.
La location meublée reste donc aujourd’hui une solution fiscalement attractive si vous cherchez à investir dans l’immobilier locatif. Si vous vous sentez prêt à vous lancer dans l’investissement locatif, faites appel à nos courtiers afin de bénéficier de conseils et d’un accompagnement afin de réaliser votre prêt immobilier.
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