Le prêt In Fine fonctionne à l’inverse d’un crédit immobilier amortissable. Il consiste à rembourser le montant emprunté avec les intérêts divisé en mensualités : les mensualités de remboursement applicables au prêt In Fine comprennent uniquement les intérêts sur le montant emprunté, et l’emprunteur rembourse donc le montant total en fin de prêt.
En parallèle, les établissements financiers prêteurs demandent d’avoir un compte épargne (généralement une assurance vie) dédié au remboursement du montant final. La solvabilité de l’emprunteur est donc vérifiée régulièrement, pour s’assurer du remboursement au terme de l’emprunt.
La durée maximale du prêt In Fine est de 20 ans et s’adresse à toute personne voulant financer un achat locatif.
Dans ce type de prêt, le montant des intérêts reste fixe tout le long du remboursement et est supérieur à un prêt classique. Son taux annuel effectif global (TEG ou TAEG : taux d’intérêt + frais de dossier et de garantie + primes d’assurance) est donc supérieur.
Cependant, de manière générale, l’emprunteur a l’avantage de pouvoir rembourser un montant moins important chaque mois et peut bénéficier de plus de temps pour rembourser le montant total.